INSTAGRAM別荘は「所有」から「活⽤する」時代へ。
軽井沢で「働く∕別荘」を
資産にする。
利回り8％3年保証 !※
当社との利回り保証契約によるものです
⾃然の中で価値を育てる、賢い資産形成。
軽井沢の別荘が、あなたの「次の戦略資産」になる。
高性能 × 節税 × 運⽤収益
KARUIZAWA THIRD PLACE
こんなお悩み
ありませんか？
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利益が出るほど
税負担が重い
業績好調で利益が増えているが、法⼈税の負担も年々増加している。築き上げた利益の約30〜40%が税⾦で消えていく...何か効果的な節税対策はないだろうか？
法⼈税実効税率
約30%前後※1
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都⼼の投資物件は
価格が高騰
不動産投資を検討しているが、都⼼の物件価格は年々上昇。利回りも低下傾向で、投資効果が⾒込めない。もっと良い投資先はないだろうか？
都⼼物件の平均利回り
約3〜4%台※2
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減価償却が
短期で終わる
物件を探している
節税のために不動産購⼊を検討しているが、都⼼物件は建物割合が低く、減価償却効果も低く固定資産税の負担も重くなるもっと短期間で償却できて、節税効果の⾼い物件が欲しい。
都⼼物件の建物割合
約20〜30%※3
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購⼊後の
管理コストが
気になる
別荘や投資⽤不動産を持ちたいが、使わない期間の維持管理費が⼼配。管理費や固定費ばかりかかって、結局⾚字になるのでは？運⽤で収益化できる⽅法はないだろうか？
年間管理費
約100〜200万円※4
※1：2024年度税制、国税庁‧財務省資料に基づく
※2：⽇本不動産研究所「第52回 不動産投資家調査」に基づく
※3：国税庁「主な減価償却資産の耐⽤年数表」に基づく
※4：総合製作株式会社「別荘の維持管理費」に基づく
そのお悩み、軽井沢別荘
投資で
すべて解決できる
かもしれません！
it's Houseの法⼈向け別荘投資なら
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⾼い節税効果
-
安定した利回り
-
管理の⼿間なし
-
資産価値の維持
すべて同時に⽬指せます
なぜ軽井沢なのか？
The Reason for KARUIZAWA.
全国平均を⼤きく上回る、
圧倒的な地価上昇率
軽井沢の地価は、この5年間で全国平均の約4倍の上昇率を記録。
特に2020年以降はリモートワーク普及や別荘需要の拡⼤を背景に、毎年5〜10％の⾼い成⻑率を維持しています。⼀⽅、全国平均の地価上昇率は依然として1〜2％台にとどまり、その差は年々広がる⼀⽅です。
軽井沢は厳しい開発規制により新規供給が限られ、「買いたい⼈が多くても供給は限定的」な状況が続いています。その希少性こそが、資産価値が下がりにくい最⼤の理由。
※⼟地代データHPより
https://tochidai.info/nagano/karuizawa/
今、軽井沢は「憧れの別荘地」
から、
「安定して資産を育てる
投資エリア」へと進化しています。
軽井沢の別荘が
財務戦略
として注⽬
されています。
「持つ喜び」と
「育てる利益」を、ひとつに。
別荘投資という新しい資産運⽤
法⼈保有で損⾦計上し、利益をスマートに圧縮
貸別荘運⽤で安定的キャッシュフローを確保
福利厚⽣‧リトリート利⽤で経営資源化
企業の福利厚⽣、節税、資産運⽤の
すべてにフィット。
「休む時間」を「利益を⽣む時間」に。
法⼈‧投資家に選ばれる
3つの理由
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⾼い節税効果
減価償却で利益を守る。
次の投資資⾦を⽣み出す。建物を法⼈で保有すれば、総額に対して約70%以上が建物費⽤になり投資額に対して減価償却を⼤きく損⾦計上が可能です。決算上の利益を圧縮し、法⼈税負担を軽減。
さらに、建物維持費‧管理費も経費処理できるため、⼿残り資⾦の最⼤化と再投資サイクルを実現します。 -
安定した収益
軽井沢の⾼稼働市場で、
維持費以上の収益を。軽井沢は観光‧別荘需要が年間を通して⾼く、安定的な稼働率が魅⼒。宿泊単価も⾼く、貸別荘として運⽤すれば利回り5〜10%を確保できる可能性があります。
清掃‧管理をit's HOUSEに⼀括アウトソースで、⼿間をかけずに運⽤できるため、忙しい経営者でも安⼼して投資できます。 -
福利厚⽣
×
ブランド資産
経営者も社員も、使って得する資産。ブランドを⾼め、⼼を満たす投資へ。
法⼈保有の別荘は、福利厚⽣施設として活⽤可能です。社員のリトリートや研修の場として利⽤すれば、チーム⼒の向上‧創造⼒の醸成‧リフレッシュ効果をもたらします。
さらに、経営者の商談‧顧客接待‧ブランド演出の場としても最適。企業の信頼とステータスを象徴する空間資産となります。
(法人購入の場合)
よくある質問
- Q 法⼈名義で別荘を購⼊することは可能ですか？
- A 可能です。法⼈による別荘購⼊は、都内物件と⽐較すると建物割合が70％以上で減価償却の効果⼤。更に福利厚⽣施設としての活⽤や投資資産としての運⽤など、複数の⽬的で認められています。登記はもちろん税務処理についても、弊社税理⼠事務所監修で必要書類も提供させて頂きますので決算処理もスムーズに処理できます。
- Q 法⼈保有にした場合、節税効果はどの程度⾒込めますか？
-
A
購⼊総額に対して都内物件と⽐較すると建物割合が70％以上で減価償却の効果が⼤きく損⾦計上できるため、法⼈税の負担を軽減を期待できます。また、交通費‧固定資産税‧管理費‧⽔道光熱費などの経費も法⼈経費として扱うことが可能です。具体的な節税額は事業形態や収益構造によって異なりますが、弊社ではご希望に応じてシミュレーション資料（無料）をご⽤意しています。
※具体的な税務については専⾨家にご相談ください。 - Q 別荘を法⼈保有する際の会計‧登記の流れを教えてください。
- A 法⼈での購⼊は、通常の不動産登記に加えて法⼈登記上の資産計上が必要です。弊社では、提携⼠業（司法書⼠‧税理⼠）が対応し、購⼊契約 → 登記 → 会計処理 → 減価償却の反映まで、ワンストップでサポート可能です。初めての法⼈名義購⼊でも安⼼してご相談ください。
- Q 貸別荘としての運⽤や管理は代⾏してもらえますか？
- A 可能です。弊社では、建築後の貸別荘運⽤サポートも提供しており、清掃‧鍵管理‧予約受付‧宿泊者対応などを全て代⾏致します。また、シーズンに応じた稼働率向上施策や、料⾦設定もダイナミックプライシングにて最適化しております。
- Q 福利厚⽣施設として活⽤する場合、利⽤制限や条件はありますか？
- A 福利厚⽣として利⽤する場合は、社員全体が利⽤可能な運⽤規程を設けることで、税務上の「福利厚⽣費」として認められます。使⽤頻度や管理⽅法についてもアドバイスを⾏っており、企業の利⽤実績に応じて、節税と社員満⾜の両⽴を実現できます。
- Q 将来、売却することはできますか？資産価値は維持できますか？
-
A
it's HOUSEの別荘は資産価値が維持されやすい設計です。軽井沢は⽇本で最も別荘需要が⾼く、資産価値が安定しているエリアです。さらに、it's HOUSEの別荘は貸別荘としての収益性もあります。投資家にとって「収益を⽣む物件」は魅⼒的です。実質利回り8%の実績があれば、売却時も買い⼿がつきやすく、適正価格で売却できる可能性が⾼まります。
※物件やご状況によって異なる場合がございます。
お客様の声
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IT企業 代表取締役
T . Y様
利回りと税負担軽減が魅力となり、投資先に決定
決算ごとに増えていく利益に対して、何か良い再投資先はないかと探していました。不動産投資は都⼼だと価格が⾼く、利回りも低い中で、軽井沢の別荘投資に出会いました。福利厚⽣施設としての活⽤が認められる点や、減価償却による税負担の軽減は⼤きな魅⼒でした。
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宿泊事業運営
H . S様
物件資産として長期的な価値を感じて
もともと⺠泊‧宿泊事業を運営しており、物件のリスク分散として別荘投資を法⼈名義で検討しました。it's HOUSEさんの別荘は構造‧断熱‧デザインすべてが⾼⽔準で、“節税のための建物”というより、“本当に⻑く資産になる建物”だと感じました。
「軽井沢品質」を標準に。
⻑く住める別荘を、資産として。
it's HOUSEの別荘は、⼀般的なセカンドハウスではありません。
⻑期滞在や貸別荘運⽤を前提に、住宅性能‧デザイン‧環境適応性を⾼次元で両⽴しています。
「美しさ」と「強さ」を兼ね備えた設計で、数⼗年先も価値を保つ「資産型別荘」の実現を⽬指します。
資産価値を守る5つの柱
（基本構造）
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⾼性能パネルで、家全体を包み込む
構造⽤⾯材の両⾯を断熱ボード材で覆った独⾃開発の「オリジナルパネル」。内外ダブルで断熱することで、寒さ‧暑さの両⽅から住空間を守ります。
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トップクラスの断熱性能
HEATzx Gzグレードに該当する、グローバル基準の断熱性能を実現。北海道基準（UA値0.46）をはるかに上回る性能で、⼀年中快適な室内環境を保ちます。
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耐震等級3 消防署同レベルの安全性
「⽊造軸組⼯法」と「パネル⼯法」を組み合わせた「オリジナルフレーム⼯法」により、強靭な躯体を実現。
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経年変化に強く、⻑期にわたって性能を保ちやすい
時間が経っても変わらない、⾼い耐⽔性‧断熱性を実現。⾃社検査＋第三者機関によるダブルチェック。新築住宅の「瑕疵担保責任保険」にも加⼊し、10年間の保証を実施。
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メートルモジュールで、誰もが使いやすい空間
従来の尺モジュール（910mm）より9cm広い1000mmのメートルモジュールを採⽤。廊下、階段、浴室、洗⾯所、トイレなど、すべての空間が広々と快適に。
こだわりの設備仕様
機能と美しさを両⽴する、
it's HOUSEセレクト。
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WOODEN SASH
⽊製サッシ
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STUCCO
漆喰内外装
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HEATING AND COOLING PANEL
輻射式冷暖房パネル
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STAIRS
鉄⾻階段
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BATHROOM
バスルーム
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ORIGINAL WOODEN FRONT DOOR
オリジナル
⽊製⽞関ドア -
WOOD STOVE
薪ストーブ
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DOWNDRAFT RANGE FOOD
ダウンドラフト
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DISHWASHER
⼤型⾷洗機
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STORAGE BATTERY
テスラ蓄電池
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SOLAR PANEL
太陽光パネル
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FINNISH SAUNA
サウナ
理想の過ごし⽅に
合わせて選べる、
it's HOUSEの
別荘ラインナップ
it's HOUSEでは、軽井沢の気候と⾃然環境に最適化した複数のプランをご⽤意しています。
すべてのモデルに共通するのは、⾼性能構造と、永く住める意匠設計。
暮らす‧貸す‧働く、それぞれのライフスタイルに合わせて、最適な⼀棟をお選びいただけます。
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床⾯積 42㎡ ／ 1BEDROOM
シンプルでいて、圧倒的に快適に。
20,075,000円〜
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床⾯積 73㎡ ／ 1BEDROOM
⾒晴らしのいい、気持ちいい毎⽇を。
32,010,000円〜
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床⾯積 51㎡ ／ 1BEDROOM
デッキとL字型プランで⾃然を取り込む。
25,663,000円〜
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床⾯積 71㎡ ／ 2BEDROOM
⽤途に合わせてオンとオフを切り替える。
29,205,000円〜
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床⾯積 69㎡ ／ 2BEDROOM
ほどよい距離感が⽣む、⼼地よい関係。
30,470,000円〜
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床⾯積 67.69㎡ ／ 2BEDROOM
LDKを中⼼につながる2ベッドルーム。
30,745,000円〜
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床⾯積 75㎡ ／ 2BEDROOM
使い⽅は無限⼤！ ⼟間のある暮らし。
31,878,000円〜
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床⾯積 79㎡ ／ 2BEDROOM
アイランドキッチンで暮らしを豊かに。
29,975,000円〜
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床⾯積 55.32㎡ ／ 1BEDROOM
「欲しい」が全部揃ったミニマム空間。
26,653,000円〜
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床面積 102㎡ ／ 2BEDROOM
圧巻の解放感をもたらす、ダイナミックなリビング
41,943,000円～
建てて終わらない。
「貸して育てる」
別荘運⽤を
トータルサポート
別荘を「使える資産」に変える、it's HOUSEの貸別荘運⽤システム。
別荘を購⼊したら、「管理が⼤変そう」「使わない期間がもったいない」
そんな不安を解消するのが、it's HOUSEの貸別荘運⽤サービスです。
貸別荘運⽤の
3つのメリット
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利回り8% 3年保証※
「貸別荘は稼働率が読めない」という不安を解消。運⽤実績を⾒ながら今後の⽅針を決められます。
当社との利回り保証契約によるものです
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管理費実質0円
別荘を所有するだけでコストがかかる時代は終わり。it's HOUSEなら、収益で賄うことにより、実質負担0円を⽬指せます。
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オーナー様ご⾃⾝も利⽤可能
⾃⼰利⽤と貸別荘運⽤のハイブリッド。年間40⽇程度の⾃⼰利⽤＋残り期間は貸別荘運⽤で収益と⾃⼰利⽤のバランスを取りたい⽅に最適。
なぜ、軽井沢なのか？
市場データが証明する投資価値
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年間観光客数
約800万人※1草津温泉の約2倍、
ニセコの約5倍の集客力 -
別荘総数
約16,730⼾（10年で900⼾増）※2
国内富裕層を
中心に増加 -
リピート率
10回以上の来訪者割合
34.1%（⻑野県平均）※3
全国平均(26.9%)と比較して高水準
リピート志向の強い
観光地
※1 内閣府規制改⾰推進会議資料（令和5年）/軽井沢町統計資料より
※2 軽井沢の不動産市場 〜ホテル‧コンドミニアム‧マンション市場と開発規制の動向〜より
※3 ⻑野県「統計から⾒る⻑野県観光の現況」より
- ※1 内閣府規制改⾰推進会議資料（令和5年）/軽井沢町統計資料
- https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kisei/meeting/wg/2310_local05/231113/02_02.pdf
- ※2 野村不動産ソリューションズHP
- https://www.nomu.com/cre-navi/market/20250821.html
30年の住宅実績で築く
「価値の落ちない資産」
it's HOUSEは、住宅業界で30年以上にわたり、
累計1,000棟超の住宅‧別荘を⼿掛けてきた
専⾨家チームによって⽣まれたブランドです。
株式会社 it’s House
CEO
YASHIMA CHIKASHI
⼋島 睦
住宅業界30年、累計販売‧施⼯実績1,000棟以上。
北海道から九州まで全国の住宅市場を知り尽くした、業界屈指の住宅経営者。
⽇本ハウスホールディングスにて、1992年北海道札幌市、営業としてキャリアスタート。1999年⽀店統括となり、個⼈として7年で120棟の実績。2002年東京に異動。ユニバーサルホーでは、FC本部の直営執⾏役員、北海道〜九州まで13店舗統括し、直営部⾨の再建に従事。3年で約30棟/売上4億円から170棟/33億円、経常利益10％への拡⼤を牽引。2015年には、ホーメストの代表に就任。3年で年間100棟、36億体制まで拡⼤。
2019年12⽉にはit’s Houseの前進となるLIVNEX HOUSEを設⽴し、2022年3⽉MBO後、同年9⽉に、ECサイトで住宅を販売し、商談‧契約‧施⼯‧アフターサービスまでワンストップで提供するWebサービス『RAKU TAP(ラクタップ)』をリリース。
住宅業界で30年培ったノウハウを反映させ、営業レス、時短等、無駄なコストをかけない新しい住宅会社の形をつくり、資産価値の落ちない家を広め空き家問題ゼロを⽬指し、社会貢献をする。
| 社名 | 株式会社 it’s House |
|---|---|
| 代表取締役 | ⼋島 睦 |
| 所在地 | 〒107-0052 東京都港区⾚坂5-2-33-1912 |
| TEL | 03-6823-0724 |
| 設立 | 2019年12⽉3⽇ |
| 資本⾦ | 1億9,000万円（資本準備⾦含む） |
| 登録許可 | ⼀般建築業 国⼟交通⼤⾂許可（般-3）第028123号 ⼀級建築⼠事務所 東京都知事登録 第63954号 宅地建物取引業者 東京都知事（1）第105609号 |
| 公式HP | https://its-house.co.jp/ |
| 提携事務所 | 増⽥考邦税理⼠事務所 |
| パートナー企業 | 株式会社エスクロー‧エージェント‧ジャパン アンドパッド 株式会社中央グループ ケラー‧ウィリアムズ‧ジャパン 株式会社CoLife 株式会社ハウスジーメン ストーン‧デザインズ |
テレビ‧新聞‧雑誌等、
多くのメディアに掲載
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モノマガジン 掲載
リフォーム産業新聞
掲載 -
アーキテクトビルダー 9⽉号‧10⽉号 掲載
-
建築知識ビルダーズ No.50 掲載
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建築知識ビルダーズ No.49 掲載
-
建築知識ビルダーズ No.48 掲載
-
Japan Home＆Building Show セミナー登壇
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GLOCAL インタビュー出演
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エクスナレッジ‧オンライン 掲載
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BS TBS「憧れの地に家を買おう」出演
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「ハウス・オブ・ザ・イヤー2025」【優秀賞】を受賞
