法人なら約7年で償却

資産価値の落ちない、新しい“運用付別荘”のカタチ

実質利回り8％保証の軽井沢投資とは

 

■ なぜ法人が別荘を持つと節税になるのか？

節税という観点から別荘を保有する——。
そんな新しい資産運用スタイルを、it’s Houseはご提案しています。

 

 

【1】法人が別荘を持つメリット

 

短期減価償却で高い節税効果

法人でit’s Houseの運用付別荘を保有する最大の魅力は「減価償却による節税効果」です。

・建物割合が高い
　都心物件：約2〜3割／軽井沢別荘：約7割
　→ 減価償却額は都心物件と比べ約4倍

・耐用年数が短い
　木造住宅：22年 → it’s House：17年 ( it’s Houseはオーナーが使用しない期間を貸別荘として運用するため )

・付帯設備の約3割は短期償却可能（通常の約2倍のスピード）

・社員旅行・研修・福利厚生としても経費計上OK
　滞在費・交通費・保険料・登記費用なども対象

 

【2】利回り8％保証 × 完全運用代行

 

「所有するだけ」で運用益が得られる仕組み

・実質8％利回り保証（3年間）

・運用・管理はすべて弊社が代行

・管理コストも運用益から捻出可能
　→ オーナーの自己負担を最小限に。

他社では年間100〜200万円かかる管理費も、
it’s Houseなら運用益でまかなう仕組みを構築しています。

 

【3】軽井沢の圧倒的な投資ポテンシャル

 

年間800万人が訪れる、日本屈指のリゾート地

・東京から新幹線で約1時間

・四季を通じて高い観光需要

・安定した稼働率が見込める人気エリア

年間観光客数の比較

1. 軽井沢：約800万人

2. 草津温泉：約401万人

3. ニセコ：約162万人

4. 白馬：約130万人

→ 軽井沢は他エリアを圧倒する観光需要を誇ります。

 

【4】減価償却シミュレーション

 

法人の場合は以下のような節税効果が見込めます。

・建物・設備を短期で減価償却可能

・福利厚生利用（社員旅行・研修・リゾートワーク）で経費計上

・火災保険・登記費用も経費扱い

⇨条件次第では6年で全額償却も可能。

 

■ まとめ

・減価償却による高い節税効果

・3年間の利回り保証で安心の運用

・完全代行サービスで手間なし

・軽井沢という希少価値の高い立地

資産形成・節税・福利厚生のすべてを叶える「法人向け別荘投資」。
興味をお持ちの方は、ぜひit’s Houseまでご相談ください。