
資産価値が持続する
人にも地球にも優しい別荘
私たちの暮らしが未来の環境に与える影響を最小限にしながら、
家族や次の世代にも誇れる持続可能な空間を
提供したいと思い、考えた別荘です。
OPERATION貸別荘運用
利用しない時は別荘を運用
OPERATION 貸別荘運用
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(01-1)Operation agency運用代行
貸別荘の始め方や実際にどのように運用していくのか分からないというオーナーさまがほとんどです。 旅館業にかかる費用や申請及び運営はまとめてit’s HOUSEが行います。 ご不明な点や面倒な手続きなどせずに貸別荘として運用することができます。
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(01-2)Yearly cost放置管理の維持費用
貸別荘として利用しない場合には固定資産税や電気・水道代、保険など様々な維持費用が発生するので年間を通して頻繁に利用しない場合は貸別荘としての運用をオススメします。
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(01-3)Monetization of villas放置管理の維持費用
仮に貸別荘としての年間稼働率を50%とします。土地+建物を90,000,000円で購入した別荘で、平均宿泊単価を100,000円として貸別荘として運用した時に、年間(365日別荘運用した場合)での売上想定額は約18,200,000円です。別荘の年間の掛かる費用を差し引くと年間の収益総定額は約8,600,000円です。(固定資産税や火災保険等は別途)
PERFORMANCE 基本性能
快適に暮らすための高性能
断熱性・気密性・耐震性などの基本性能は安心・安全かつ快適に暮らしていくためのベースとなる部分です。そのため全てのプランの標準使用で高いレベルの基本性能を実現しています。
PERFORMANCE 基本性能
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(02-1)Insulation断熱性について
断熱材にはit’s HOUSE「オリジナルパネル」を室内側と屋外側のダブルで使用しているため外気温の影響を受けにくく、夏の暑さや冬の寒さから住空間を守ります。耐火性や遮音性にも優れた断熱材です。 (HEAT20 G2グレード) 地中温度は一年を通してほぼ一定のため基礎からすっぽり建物を包み込む「基礎断熱」を採用しています。 「オリジナルパネル」と「基礎断熱」で断熱性を向上させ、室内の快適性を安定させます。
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(02-2)Airtight気密性について
「オリジナルパネル」は外壁と断熱材を一体化しているため施工品質を高めることができます。品質が高いため、建物の隙間「C値(隙間相当面積)」の性能を上げることができます。いくら高断熱の建物でも隙間が空いてしまっては内部の熱が逃げてしまいます。断熱性と気密性のどちらも担保することで快適な空間が生まれます。
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(02-3)Earthquake resistance耐震性について
it's HOUSEは「オリジナルフレーム工法」を採用しています。柱と梁で支える「木造軸組工法」と床、壁、天井といった面で支える「パネル工法」を組み合わせた工法です。この工法で耐震等級3を確保しつつ、開放的で自由度の高い空間をデザインすることが可能です。
OFF GRID VILLA オフグリッド別荘を目指す
人と地球にやさしい
自然エネルギーを利用し自己完結型の別荘を目指しています。美しい自然と共生するためには人と地球環境について考えなければいけません。
オフグリッドとは
住宅の公共の電力などのインフラに頼らずに
独自の自給自足システムを利用することを指します。
グリッド…電力会社から家へ電力を送る送電網
OPERATION 貸別荘運用
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(03-1)Solar panel40年製品・出力保証太陽光パネル
it's HOUSEが厳選した太陽光パネルは、一般的には通常25年の出力保証に満足しているなか、40年と長期間にわたって確かな発電性能を提供します。さらに、40年経過後も、90%以上の発電効率を維持し、エネルギー効率の向上を追求しています。これにより、従来型と比べて2倍以上の推定生涯発電量を実現します。長寿命と高い発電効率だけでなく、環境にやさしいクリーンエネルギーとしての価値も備えています。
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(03-2)Powerwallテスラ家庭用蓄電池
蓄電池はテスラ社製Powerwallを採用。目指すのは太陽光パネルと蓄電池を搭載したオフグリッド住宅。日中は太陽光で発電した電力を蓄えておき夜間に使用することが可能になります。13.5kWhの大容量は、4人家族が1日に消費する平均消費電力量13.3kWh※1に相当。さらにテスラ社製の蓄電池は、家中すべてのコンセントに対応できる「全負荷型」。200V機器(エコキュート、IHクッキングヒーターなど)に対応し、「特定型」(蓄電池使用時に指定の部屋・コンセントのみで使用できる)に比べ、不測の事態にも日常と変わらない生活を送ることができます。 ※蓄電池を設置の場合、系統に接続し取付。※経済産業省調べ。
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(03-3)Radiant heating and cooling panels輻射式冷暖房パネル
薄さわずか25mmの輻射式冷暖房パネルは、ミニマルな別荘にフィットします。通常のエアコンとは異なり風を一切使わず無風かつ無音な空間を提供します。輻射式暖房は、物体に直接エネルギーを伝えるため室内を均一かつ快適に暖めます。また、冷房はパネルを冷水で冷やすことで輻射エネルギーを吸収し、部屋全体を涼しく保ちます。これにより、エアコンの風による健康への悪影響や、有害物質・ホコリによる呼吸器・粘膜のトラブル、ドライアイ、エアコン病などから解放されます。この優れたシステムは、従来のエアコンと比べて室内温度を効率的に調整し、驚くべき30%のエネルギー使用量削減を実現します。